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Kurz, aktuell, brauchbar. Geschrieben für Käufer, die diesen Markt noch nicht kennen.
Deutschland erlaubt 5 % degressive AfA für neue Wohngebäude bei Baubeginn oder Kaufvertrag vom 01.10.2023 bis 30.09.2029 sowie eine zusätzliche 5 %‑Sonder‑AfA nach § 7b EStG — oft kombinierbar, jedoch mit strengen Kosten‑ und EH40/QNG‑Vorgaben.
Ab 20.05.2026 verpflichtet die EU‑VO 2024/1028 Plattformen zur Nummernprüfung und monatlichen Datenübermittlung. In Berlin und Hamburg besteht Registrierpflicht; Münchens neue ZeS gilt ab 01.08.2026.
Zum 20. September 2026 liegt der EZB‑Einlagensatz bei 2,50 %. Deutsche 10‑Jahres‑Darlehen werden um 3,7–4,2 % angeboten. So sichern Sie als Nicht‑Resident im September 2026 eine 10‑jährige Zinsbindung.
Berlin und Hamburg haben das Genehmigungsregime nach § 250 BauGB bis 31.12.2030 verlängert. In Hessen endete die landesweite Regelung am 01.01.2026. So funktioniert die Genehmigung – und diese Risiken bestehen beim Aufteilen und Verkaufen.
Der Berliner Mietspiegel 2026 liegt 6,9 % über 2024. Was § 558 BGB und die bis 31.12.2029 verlängerte Mietpreisbremse bei Neuvermietung in Berlin und Frankfurt 2026 zulassen – und welche Ausnahmen gelten.
Seit dem 3. Juli 2026 gilt: GrEStG besteuert Share‑Deals beim Signing; die Anzeigefrist nach § 19 beträgt 1 Monat. Was ausländische SPVs melden müssen.
Die befristete EH55‑Stufe in den KfW‑Krediten „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) läuft nur bis zum 31.12.2026. Der Antrag muss bis 31.12.2026 bei der KfW eingehen. So bereiten Sie sich mit Banken in Berlin, München und Hamburg vor.
So werden die Grundsteuer‑Bescheide 2026 berechnet: neuer Grundsteuerwert und Hebesatz, die Sätze in Berlin, Hamburg und Frankfurt, die vierteljährlichen Fälligkeiten und warum Änderungen aus 2026 bis zum 31. März 2027 anzuzeigen sind.
Seit dem 29. Juli 2026 gilt das GModG anstelle des GEG. Dieser Beitrag erklärt mit Daten und Paragrafen, was Käuferinnen und Käufer in Deutschland zur Heizung müssen – und was nicht.
H1 2026‑Überblick für Berlin und München: Eigentumswohnungspreise, Neubau‑Angebotsmieten und was diese Niveaus für Bruttorenditen und Kalkulation bedeuten.