propertyfinder.de German Real Estate Hub
EN Domain erwerben

Deutschland · Immobilien

Alles Wesentliche zum deutschen Immobilienmarkt, an einem Ort.

Zwölf Märkte. Wer sie baut, verkauft und finanziert. Jede Zahl belegt.

Märkte ansehen Zum Verzeichnis
3,5–6,5 %
Grunderwerbsteuer
6–12 %
Gesamte Kaufnebenkosten
7
A-Städte
0
Beschränkungen für Ausländer

Was das hier ist

Ein Wegweiser, kein Makler

Wir zeigen, was es gibt. Verkaufen tun wir nichts davon.

  • Wir verkaufen nichts

    Keine Angebote, keine Objekte, keine Mandate

  • Wir nehmen keine Provision

    Niemand hat für einen Eintrag bezahlt

  • Wir verweisen nur

    Jeder Name verlinkt auf die eigene Seite

Die Karte

Wo der Markt ist

Sieben Top-Märkte — und eine Steuer, die Ihre Kosten um drei Punkte verschiebt.

Berlin Hamburg München Frankfurt am Main Köln Düsseldorf Stuttgart Leipzig Dresden Hannover Nürnberg Bremen

Die Top 7

Deutschlands A-Städte

Die sieben Märkte der Institutionellen, plus fünf mit mehr Rendite.

Berlin — Brandenburger Tor und Fernsehturm

Berlin

Berlin

Die Hauptstadt — und Europas tiefster Mietermarkt

Wohnungen, €/m²
4.200–5.400
Top-Lagen, €/m²
8.000–12.000
Einwohner
3,9 Mio.
Bruttorendite
~3,1 %
München — die Türme der Frauenkirche

München

Bayern

Deutschlands teuerster — und knappster — Markt

Wohnungen, €/m²
7.800–9.500
Top-Lagen, €/m²
13.000–20.000
Einwohner
1,5 Mio.
Bruttorendite
~2,5 %
Hamburg — Elbphilharmonie und Hafenkräne

Hamburg

Hamburg

Altes Geld, ein arbeitender Hafen — und die HafenCity

Wohnungen, €/m²
4.700–6.000
Top-Lagen, €/m²
8.000–12.000
Einwohner
1,9 Mio.
Bruttorendite
~3,0 %
Frankfurt am Main — die Bankenskyline über der Altstadt

Frankfurt am Main

Hessen

Die Finanzhauptstadt — und die einzige echte Skyline

Wohnungen, €/m²
5.000–6.500
Top-Lagen, €/m²
9.000–14.000
Einwohner
0,8 Mio.
Bruttorendite
~3,2 %
Köln — Domtürme und Hohenzollernbrücke

Köln

Nordrhein-Westfalen

Der günstige Einstieg in einen Top-7-Markt

Wohnungen, €/m²
4.200–5.200
Top-Lagen, €/m²
6.500–9.000
Einwohner
1,1 Mio.
Bruttorendite
~3,3 %
Düsseldorf — Rheinturm und Medienhafen

Düsseldorf

Nordrhein-Westfalen

Konzernstadt, international — und leise wohlhabend

Wohnungen, €/m²
4.500–5.600
Top-Lagen, €/m²
7.000–10.000
Einwohner
0,65 Mio.
Bruttorendite
~3,2 %
Stuttgart — die Stadt im Talkessel mit Weinbergen

Stuttgart

Baden-Württemberg

Ingenieurswohlstand in einem Tal ohne Platz

Wohnungen, €/m²
4.800–6.000
Top-Lagen, €/m²
7.500–10.500
Einwohner
0,63 Mio.
Bruttorendite
~3,0 %

Jenseits der Top 7

Weniger liquide. Mehr Rendite.

Leipzig — Rathausturm über Gründerzeitfassaden

Leipzig

Sachsen

Die am schnellsten wachsende Großstadt Deutschlands

Wohnungen, €/m²
2.600–3.400
Top-Lagen, €/m²
4.500–6.600
Einwohner
0,63 Mio.
Bruttorendite
~4,2 %
Dresden — die Kuppel der Frauenkirche über der Elbe

Dresden

Sachsen

„Silicon Saxony“ — Halbleiter und barocker Kern

Wohnungen, €/m²
2.900–3.500
Top-Lagen, €/m²
3.800–5.900
Einwohner
0,57 Mio.
Bruttorendite
~4,0 %
Nürnberg — die Kaiserburg über Fachwerkdächern

Nürnberg

Bayern

Bayerns zweiter Ballungsraum, zum halben Münchner Preis

Wohnungen, €/m²
3.700–4.100
Top-Lagen, €/m²
6.000–8.100
Einwohner
0,54 Mio.
Bruttorendite
~3,6 %
Hannover — die grüne Kuppel des Neuen Rathauses

Hannover

Niedersachsen

Messe, Versicherung — und keine Dramatik

Wohnungen, €/m²
3.000–3.600
Top-Lagen, €/m²
4.800–6.500
Einwohner
0,55 Mio.
Bruttorendite
~4,0 %
Bremen — Rathaus und Roland

Bremen

Bremen

Hafen, Luftfahrtcluster — der günstigste Stadtstaat

Wohnungen, €/m²
2.900–3.500
Top-Lagen, €/m²
4.500–6.000
Einwohner
0,57 Mio.
Bruttorendite
~4,1 %

Das Verzeichnis

Mit wem Sie sprechen sollten

Neun Kategorien, je sechs Namen. Niemand hat dafür bezahlt.

Suche & Angebote

5

Wo das Angebot tatsächlich liegt.

ImmobilienScout24

Bundesweit

Immowelt

Bundesweit

Kleinanzeigen

Bundesweit

Ohne-Makler

Bundesweit

Engel & Völkers

Premium, auf Englisch

Makler & Agenturen

6

Wer Sie vertreten wird.

Engel & Völkers

Hamburg · weltweit

VON POLL IMMOBILIEN

Frankfurt · bundesweit

DAHLER

Hamburg · bundesweit

Germany Sotheby’s International Realty

München · Berlin · Hamburg

AIGNER Immobilien

München

Grossmann & Berger

Hamburg · Norddeutschland

Projektentwickler

6

Woher der Neubau kommt.

Instone Real Estate

Essen · bundesweit

BPD Immobilienentwicklung

Frankfurt · bundesweit

Bonava Deutschland

Berlin · bundesweit

PANDION

Köln · Berlin · München

Groß & Partner

Frankfurt

Ralf Schmitz

Düsseldorf · Berlin · Hamburg · München

Gewerbe & Beratung

6

Für alles Institutionelle.

JLL Germany

Alle Top-Märkte

CBRE Germany

Alle Top-Märkte

Colliers Germany

Alle Top-Märkte

BNP Paribas Real Estate

Alle Top-Märkte

Savills Germany

Alle Top-Märkte

Cushman & Wakefield

Alle Top-Märkte

Finanzierung

4

Nicht-Ansässige: 30–50 % Eigenkapital einplanen.

Interhyp

Bundesweit

Dr. Klein

Bundesweit

Baufi24 — English service

Englischsprachig

Hypofriend

Englischsprachig

Verwaltung & Vermietung

6

Was nach dem Kauf kommt.

VDIV Deutschland

Verbandsverzeichnis

Haus & Grund

Eigentümerverband

Emeria Germany

Essen · bundesweit

ZBVV

Erlangen · bundesweit

CAPERA

Neu-Isenburg · bundesweit

TREUREAL

Mannheim · Südwesten

Ankommen

6

Wenn Sie einziehen statt zu vermieten.

Make it in Germany

Bundesportal

Handbook Germany

Öffentlich gefördert

BAMF

Bundesamt

Auswärtiges Amt

Auswärtiges Amt

Techniker Krankenkasse

Krankenversicherung

All About Berlin

Inoffizieller Ratgeber

Marktdaten & Research

6

Woher die Zahlen stammen.

Destatis

Statistisches Bundesamt

Deutsche Bundesbank

Zentralbank

vdp Immobilienpreisindex

Pfandbriefbanken

bulwiengesa

Researchhaus

empirica

Forschungsinstitut

ZIA Deutschland

Branchenverband

Der Ablauf

Wie ein Kauf in Deutschland tatsächlich läuft

Notariell geführt, langsam, kaum rückabwickelbar. Der Reihe nach.

  1. 01

    Finanzierung klären

  2. 02

    Konditionen einigen — formlos

  3. 03

    Notar entwirft den Vertrag

  4. 04

    Erst Darlehen, dann Kaufvertrag

  5. 05

    Beurkundung

  6. 06

    Steuer, Zahlung und Grundbuch

Rechner

Was der Abschluss kostet

6–12 % obendrauf. Das Bundesland entscheidet, wie viel.

Domain-Erwerb

propertyfinder.de ist möglicherweise verfügbar

Nur ernsthafte Anfragen. Sagen Sie uns, wer Sie sind und was Sie damit vorhaben.

Oder direkt per E-Mail: hello@propertyfinder.de

Auf dieser Website finden keine Geschäfte statt

Berlin

Rund 85 % der Berliner wohnen zur Miete — das macht die Stadt volumenmäßig zu einem Vermietermarkt und rechtlich zu einem streng regulierten. Nach dem Höchststand 2022 korrigierten die Preise deutlich und bewegen sich seither seitwärts. Verwaltung, Tech sowie ein dauerhafter Zuzug von Studierenden und Kreativen tragen die Nachfrage; Mietpreisbremse und Umwandlungsverbot prägen, was mit einem Gebäude tatsächlich möglich ist.

Zu beachten

Umwandlungsverbot — die Aufteilung von Mietshäusern in Eigentumswohnungen ist in weiten Teilen der Stadt beschränkt.

Wohnungen, €/m²
4.200–5.400 €/m²
Top-Lagen, €/m²
8.000–12.000 €/m²
Einwohner
3,9 Mio.
Bruttorendite
~3,1 %
Grunderwerbsteuer
6,0 %
Bundesland
Berlin

München

München bepreist, was Knappheit wert ist. Der Leerstand liegt faktisch bei null, die Einkommen sind die höchsten aller deutschen Städte, und die ansässigen Arbeitgeber — BMW, Siemens, Allianz, MunichRe sowie ein großer Versicherungs- und Biotech-Cluster — bleiben. Entsprechend dünn sind die Renditen: München kauft man zum Kapitalerhalt, nicht für den Cashflow. Bayern erhebt zudem mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands — auf diesem Preisniveau bares Geld.

Zu beachten

Mit 3,5 % spart die bayerische Grunderwerbsteuer bei 1 Mio. € Kaufpreis rund 30.000 € gegenüber Nordrhein-Westfalen.

Wohnungen, €/m²
7.800–9.500 €/m²
Top-Lagen, €/m²
13.000–20.000 €/m²
Einwohner
1,5 Mio.
Bruttorendite
~2,5 %
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Bundesland
Bayern

Hamburg

Deutschlands zweitgrößte Stadt lebt von Handel, Medien und Logistik; ihr Wohlstand ist alt und leise. Die Elbhänge in Blankenese und der Villengürtel an der Alster zählen zu den teuersten Adressen des Landes. Die HafenCity — Europas größtes innerstädtisches Entwicklungsprojekt — hat am Wasser ein komplett neues Quartier mit Neubaubestand geschaffen; dort liegt der Großteil des international vermarkteten Angebots.

Zu beachten

Neubau am Wasser trägt einen sichtbaren Aufschlag gegenüber vergleichbarem Bestand zwei Straßen landeinwärts.

Wohnungen, €/m²
4.700–6.000 €/m²
Top-Lagen, €/m²
8.000–12.000 €/m²
Einwohner
1,9 Mio.
Bruttorendite
~3,0 %
Grunderwerbsteuer
5,5 %
Bundesland
Hamburg

Frankfurt am Main

Sitz der Europäischen Zentralbank, der Bundesbank, der Deutschen Börse — und größter Büromarkt Deutschlands. Die Einwohnerzahl ist gemessen am wirtschaftlichen Gewicht klein, der internationale Bevölkerungsanteil der höchste aller deutschen Städte. Das macht den Mietmarkt im oberen Segment ungewöhnlich liquide. Frankfurt ist zudem die einzige deutsche Stadt, die Wohntürme in relevantem Maßstab baut.

Zu beachten

Im Premium-Mietsegment dominieren Relocation-Mieter von Unternehmen — kurze Laufzeiten, starke Bonität.

Wohnungen, €/m²
5.000–6.500 €/m²
Top-Lagen, €/m²
9.000–14.000 €/m²
Einwohner
0,8 Mio.
Bruttorendite
~3,2 %
Grunderwerbsteuer
6,0 %
Bundesland
Hessen

Köln

Köln bietet A-Städte-Liquidität zu B-Städte-Preisen. Medien, Versicherungen und eine sehr große Studierendenschaft halten die Mietnachfrage stabil; zugleich wird seit einem Jahrzehnt weniger gebaut als nötig. Der Preis dafür: Nordrhein-Westfalens Grunderwerbsteuer von 6,5 % — der Höchstsatz in Deutschland — erhöht die Einstiegskosten spürbar.

Zu beachten

6,5 % Grunderwerbsteuer ist der Höchstsatz — kalkulieren Sie 12 % Nebenkosten, nicht 8 %.

Wohnungen, €/m²
4.200–5.200 €/m²
Top-Lagen, €/m²
6.500–9.000 €/m²
Einwohner
1,1 Mio.
Bruttorendite
~3,3 %
Grunderwerbsteuer
6,5 %
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Düsseldorf

Landeshauptstadt des bevölkerungsreichsten Bundeslandes und Sitz eines dichten Clusters aus Messen, Werbung, Mode und Telekommunikation. Düsseldorf beherbergt die größte japanische Gemeinde Kontinentaleuropas und eine bedeutende koreanische — Grundlage einer spezifischen, verlässlichen Premium-Mietnische. Oberkassel und die Rheinlagen sind die Top-Adressen.

Zu beachten

Möblierte Firmenappartements in Ober- und Niederkassel erzielen konstant Aufschläge.

Wohnungen, €/m²
4.500–5.600 €/m²
Top-Lagen, €/m²
7.000–10.000 €/m²
Einwohner
0,65 Mio.
Bruttorendite
~3,2 %
Grunderwerbsteuer
6,5 %
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Stuttgart

Mercedes-Benz, Porsche und Bosch liegen alle im Ballungsraum — die Haushaltseinkommen spiegeln das wider. Die Stadt liegt in einem steilen Talkessel, Bauland ist daher wirklich knapp: eine der wenigen deutschen Städte, in denen die Topografie und nicht die Politik das Angebot begrenzt. Dem steht ein reales Klumpenrisiko gegenüber — die Region hängt eng an der Transformation der Automobilindustrie.

Zu beachten

Abhängigkeit von einer Branche. Mietnachfrage gegen den Automobilzyklus stresstesten.

Wohnungen, €/m²
4.800–6.000 €/m²
Top-Lagen, €/m²
7.500–10.500 €/m²
Einwohner
0,63 Mio.
Bruttorendite
~3,0 %
Grunderwerbsteuer
5,0 %
Bundesland
Baden-Württemberg

Leipzig

Leipzig wächst seit einem Jahrzehnt schneller als jede andere deutsche Stadt dieser Größe — allerdings von einer sehr niedrigen Basis aus, nachdem nach der Wiedervereinigung rund ein Drittel der Bevölkerung wegzog. Die Preise liegen bei etwa einem Drittel des Münchner Niveaus; genau daraus ergibt sich die Rendite. Schleußig, das Waldstraßenviertel und Gohlis-Süd erzielen die Aufschläge.

Zu beachten

Die Einkommen liegen deutlich unter dem Westniveau — das begrenzt das Mietwachstum. Kalkulieren Sie mit heutigen Mieten.

Wohnungen, €/m²
2.600–3.400 €/m²
Top-Lagen, €/m²
4.500–6.600 €/m²
Einwohner
0,63 Mio.
Bruttorendite
~4,2 %
Grunderwerbsteuer
5,5 %
Bundesland
Sachsen

Dresden

Hier liegt Europas größter Halbleiter-Cluster: Infineon, GlobalFoundries, Bosch und die europäische TSMC-Fab haben Kapital in der Region gebunden. Für einen Markt dieser Größe ist das ein ungewöhnlich konkreter Nachfragetreiber. Die Altstadt ist Wiederaufbau; das Geld liegt an den Elbhängen in Loschwitz und Blasewitz.

Zu beachten

Der Chip-Cluster ist eine einzige — stark subventionierte — Arbeitgeberbasis. Subventionen können enden.

Wohnungen, €/m²
2.900–3.500 €/m²
Top-Lagen, €/m²
3.800–5.900 €/m²
Einwohner
0,57 Mio.
Bruttorendite
~4,0 %
Grunderwerbsteuer
5,5 %
Bundesland
Sachsen

Nürnberg

Der Ballungsraum Nürnberg–Fürth–Erlangen zählt knapp 1,3 Millionen Menschen und trägt Siemens Healthineers, Adidas und Puma neben einer großen Versicherungs- und Logistikbasis. Sie erhalten Bayerns Grunderwerbsteuer von 3,5 % — die niedrigste des Landes — ohne Münchner Preise. Der günstigste Einstieg in einen bayerischen Markt.

Zu beachten

Die Wohnungspreise liegen noch rund 10 % unter dem Höchststand von Q2 2022. Stabilisierung, keine Erholung.

Wohnungen, €/m²
3.700–4.100 €/m²
Top-Lagen, €/m²
6.000–8.100 €/m²
Einwohner
0,54 Mio.
Bruttorendite
~3,6 %
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Bundesland
Bayern

Hannover

Sitz des größten Messegeländes der Welt, mit Talanx, Enercity und einer erheblichen Volkswagen-Präsenz in der Region. Hannover korrigierte nach 2022 stärker als die meisten norddeutschen Städte und erholt sich langsam — Chance und Warnung im selben Satz. Ein Markt für Cashflow, nicht für Wertzuwachs.

Zu beachten

Eine der stärksten Korrekturen Norddeutschlands nach 2022. Achten Sie auf aktuelle Vergleichswerte.

Wohnungen, €/m²
3.000–3.600 €/m²
Top-Lagen, €/m²
4.800–6.500 €/m²
Einwohner
0,55 Mio.
Bruttorendite
~4,0 %
Grunderwerbsteuer
5,0 %
Bundesland
Niedersachsen

Bremen

Bremen ist ein eigenes Bundesland und legt Grunderwerbsteuer, Bauordnung und Statistik selbst fest — Datenqualität eines Stadtstaats zu einem Bruchteil des Hamburger Preises. Airbus, OHB und ArcelorMittal tragen die Beschäftigung, dazu der Containerhafen in Bremerhaven.

Zu beachten

Bremen hat die höchste Pro-Kopf-Verschuldung aller Bundesländer. Beobachten Sie die kommunalen Infrastrukturausgaben.

Wohnungen, €/m²
2.900–3.500 €/m²
Top-Lagen, €/m²
4.500–6.000 €/m²
Einwohner
0,57 Mio.
Bruttorendite
~4,1 %
Grunderwerbsteuer
5,5 %
Bundesland
Bremen

ImmobilienScout24

Suche & Angebote · Bundesweit

Mit deutlichem Abstand das größte Portal. Wird eine Immobilie in Deutschland öffentlich angeboten, steht sie fast sicher hier.

Website öffnen

immobilienscout24.de

Immowelt

Suche & Angebote · Bundesweit

Die Nummer zwei — und inzwischen auch Heimat des Immonet-Bestands. Ein zweiter Blick lohnt: die Maklerabdeckung unterscheidet sich von IS24.

Website öffnen

immowelt.de

Kleinanzeigen

Suche & Angebote · Bundesweit

Kleinanzeigen, stark von Privatverkäufern genutzt. Dünn in der Aufbereitung — gelegentlich der einzige Ort, an dem ein Eigentümer inseriert.

Website öffnen

kleinanzeigen.de

Ohne-Makler

Suche & Angebote · Bundesweit

Ausschließlich Verkauf von privat. Keine Käuferprovision — aber auch kein Vermittler, der die Unterlagen nachhält.

Website öffnen

ohne-makler.net

Engel & Völkers

Suche & Angebote · Premium, auf Englisch

Das Premiumsegment, vollständig auf Englisch navigierbar. Der brauchbarste Startpunkt ohne Deutschkenntnisse.

Website öffnen

engelvoelkers.com

Suche & Angebote

Hier liegt das tatsächliche Angebot. Beginnen Sie hier, bevor Sie mit jemandem sprechen.

Engel & Völkers

Makler & Agenturen · Hamburg · weltweit

Gegründet 1977. Über 1.000 Standorte in mehr als 35 Ländern und über 1,3 Mrd. € Provisionsumsatz 2025 — die Referenzmarke für deutsches Wohn-Premiumsegment.

Website öffnen

engelvoelkers.com

VON POLL IMMOBILIEN

Makler & Agenturen · Frankfurt · bundesweit

Über 400 eigene Shops und rund 1.500 Mitarbeitende. Zentral geführt statt franchisiert — was sich an der Konstanz der Betreuung zeigt.

Website öffnen

von-poll.com

DAHLER

Makler & Agenturen · Hamburg · bundesweit

Ausschließlich Luxuswohnimmobilien in Top-Lagen. Bewusst enges Mandat, am stärksten im Norden und an den Küsten.

Website öffnen

dahler.com

Germany Sotheby’s International Realty

Makler & Agenturen · München · Berlin · Hamburg

Bindet deutsche Objekte an ein weltweites Netz von über 1.000 Büros an — die größte Reichweite zu außereuropäischen Käufern aller hier tätigen Marken.

Website öffnen

sothebysrealty.com

AIGNER Immobilien

Makler & Agenturen · München

München-Spezialisten seit 1991. In einem so engen Markt ist ein lokales Haus mit drei Jahrzehnten Off-Market-Beziehungen mehr wert als eine bundesweite Marke.

Website öffnen

aigner-immobilien.de

Grossmann & Berger

Makler & Agenturen · Hamburg · Norddeutschland

Gegründet 1933, Teil der Haspa-Gruppe. Das etablierte Wohn- und Gewerbehaus für Hamburg und den Norden.

Website öffnen

grossmann-berger.de

Makler & Agenturen

Wer im oberen Marktsegment Verkäufer vertritt — und wer Sie vertreten wird.

Instone Real Estate

Projektentwickler · Essen · bundesweit

Deutschlands größter börsennotierter reiner Wohnentwickler. Über eine Million m² Wohnfläche seit 1991, geförderter Wohnungsbau inklusive.

Website öffnen

instone.de

BPD Immobilienentwicklung

Projektentwickler · Frankfurt · bundesweit

Der deutsche Arm von Bouwfonds, im Besitz der Rabobank — einer der größten Gebietsentwickler Europas. Starke Bilanz, was in einem Markt mit Entwicklerpleiten zählt.

Website öffnen

bpd-immobilienentwicklung.de

Bonava Deutschland

Projektentwickler · Berlin · bundesweit

Schwedisch geführt, errichtet konzernweit über 10.000 Wohnungen jährlich — Fokus auf ganze Wohnquartiere statt Einzelgebäude.

Website öffnen

bonava.de

PANDION

Projektentwickler · Köln · Berlin · München

Städtischer Wohn- und Mischnutzungsbau mit für dieses Volumen ungewöhnlich starker Entwurfsqualität.

Website öffnen

pandion.de

Groß & Partner

Projektentwickler · Frankfurt

Entwickler von FOUR Frankfurt, dem Vier-Türme-Quartier, das die Innenstadt neu geprägt hat. Großformatig, Hochhaus, gemischt genutzt.

Website öffnen

gross-partner.de

Ralf Schmitz

Projektentwickler · Düsseldorf · Berlin · Hamburg · München

Familiengeführter Luxus-Wohnentwickler in vierter Generation. Kleine Stückzahlen, Top-Adressen, klassische Architektur.

Website öffnen

ralfschmitz.com

Projektentwickler

Neubau ist die Quelle des meisten international vermarkteten Angebots. Das sind die Häuser, die ihn errichten.

JLL Germany

Gewerbe & Beratung · Alle Top-Märkte

Vollumfängliche Beratung und die meistzitierte deutsche Wohn- und Büroresearch.

Website öffnen

jll.com

CBRE Germany

Gewerbe & Beratung · Alle Top-Märkte

Weltweit größter Gewerbeimmobiliendienstleister; hierzulande starke Bewertungs- und Capital-Markets-Teams.

Website öffnen

cbre.de

Colliers Germany

Gewerbe & Beratung · Alle Top-Märkte

Breite nationale Abdeckung mit einem besonders nützlichen quartalsweisen Büromarktbericht je Stadt.

Website öffnen

colliers.com

BNP Paribas Real Estate

Gewerbe & Beratung · Alle Top-Märkte

Bankgestützt — was sich eher in der Investment- und Finanzierungsberatung zeigt als in der Vermittlung.

Website öffnen

realestate.bnpparibas.de

Savills Germany

Gewerbe & Beratung · Alle Top-Märkte

Unter den Internationalen am stärksten bei grenzüberschreitendem Privatkapital und Wohn-Investments im Premiumsegment.

Website öffnen

savills.de

Cushman & Wakefield

Gewerbe & Beratung · Alle Top-Märkte

Einzelhandel, Logistik und Nutzerberatung sowie ein angesehenes deutsches Capital-Markets-Team.

Website öffnen

cushmanwakefield.com

Gewerbe & Beratung

Für alles Institutionelle — Bewertung, Portfolio, Büro, Logistik — sind diese sechs der Markt.

Interhyp

Finanzierung · Bundesweit

Größter unabhängiger Baufinanzierungsvermittler Deutschlands. Vergleicht hunderte Anbieter und veröffentlicht einen viel beachteten Zinsindex.

Website öffnen

interhyp.de

Dr. Klein

Finanzierung · Bundesweit

Bundesweites Beraternetz mit Vor-Ort-Beratern — hilfreich, wenn die Akte nicht dem Standard entspricht.

Website öffnen

drklein.de

Baufi24 — English service

Finanzierung · Englischsprachig

Bearbeitet die Akte auf Englisch, auch für nicht ansässige Käufer. Hat LoanLink24 übernommen, das diese Nische zuvor bediente.

Website öffnen

baufi24.de

Hypofriend

Finanzierung · Englischsprachig

Englischsprachig und auf Expat-Käufer zugeschnitten, mit einem Tragfähigkeitsmodell, das Visum und Aufenthaltsstatus berücksichtigt.

Website öffnen

hypofriend.de

Finanzierung

Die deutsche Kreditvergabe ist konservativ und zinstransparent. Nicht-Ansässige sollten 30–50 % Eigenkapital einplanen.

Bundesnotarkammer

Recht, Steuern & Register · Notarverzeichnis

Das amtliche Verzeichnis aller deutschen Notare. Suche nach Stadt; in größeren Städten beurkunden viele auch auf Englisch.

Website öffnen

notar.de

BGB § 311b

Recht, Steuern & Register · Gesetzestext

Die Vorschrift, die die Beurkundung zwingend vorschreibt. Nichts, was Sie vor dem Notartermin unterschreiben, überträgt Eigentum — deshalb.

Website öffnen

gesetze-im-internet.de

BORIS-D

Recht, Steuern & Register · Amtliche Bodenrichtwerte

Amtlich veröffentlichte Bodenrichtwerte, Grundstück für Grundstück. Die einzige kostenlose amtliche Preisreferenz in Deutschland.

Website öffnen

bodenrichtwerte-boris.de

Handelsregister

Recht, Steuern & Register · Handelsregister

Prüfen Sie jedes deutsche Unternehmen, mit dem Sie abschließen — Entwickler, Makler oder Verkäufer-SPV. Eintragungen sind öffentlich und kostenlos.

Website öffnen

handelsregister.de

GEG — energy law

Recht, Steuern & Register · Gesetzestext

Regelt Energieausweis und Heizungspflichten. Bestimmt, was die Ertüchtigung eines Gebäudes kosten wird.

Website öffnen

gesetze-im-internet.de

Bundesfinanzministerium

Recht, Steuern & Register · Bundesfinanzministerium

Primärquelle für Grunderwerbsteuersätze, Spekulationsfrist und Abkommensfragen.

Website öffnen

bundesfinanzministerium.de

Recht, Steuern & Register

Die nicht verhandelbaren Teile eines deutschen Kaufs — und die Primärquellen dazu.

VDIV Deutschland

Verwaltung & Vermietung · Verbandsverzeichnis

Der Bundesverband der Immobilienverwalter. Das Mitgliederverzeichnis ist der kürzeste Weg zu einem versicherten, zertifizierten und rechenschaftspflichtigen Verwalter.

Website öffnen

vdiv.de

Haus & Grund

Verwaltung & Vermietung · Eigentümerverband

Der deutsche Verband privater Vermieter mit Ortsvereinen in fast jeder Stadt. Musterverträge, Rechtsberatung und marktübliche Sätze.

Website öffnen

hausundgrund.de

Emeria Germany

Verwaltung & Vermietung · Essen · bundesweit

Rund 150.000 verwaltete Einheiten in über 400 Städten und 60 deutschen Niederlassungen — der größte Wohnungsverwalter des Landes.

Website öffnen

emeria.de

ZBVV

Verwaltung & Vermietung · Erlangen · bundesweit

Rund 56.000 Einheiten. Bundesweite Vermietung und Verwaltung für institutionelle wie private Eigentümer, mit großer Mietbuchhaltung.

Website öffnen

zbvv.de

CAPERA

Verwaltung & Vermietung · Neu-Isenburg · bundesweit

Rund 5 Mrd. € verwaltetes Immobilienvermögen. Gewerbe und Wohnen, Schwerpunkt institutionelle Portfolios.

Website öffnen

capera.de

TREUREAL

Verwaltung & Vermietung · Mannheim · Südwesten

Property- und Facility-Management aus einer Hand, am stärksten im Südwesten.

Website öffnen

treureal.de

Verwaltung & Vermietung

Was nach dem Kauf kommt. Bei Eigentumswohnungen ist ein professioneller Verwalter rechtlich kaum zu umgehen — und aus dem Ausland heraus gar nicht.

Make it in Germany

Ankommen · Bundesportal

Das englischsprachige Portal der Bundesregierung: Visa, Blaue Karte EU und Anerkennung ausländischer Abschlüsse.

Website öffnen

make-it-in-germany.com

Handbook Germany

Ankommen · Öffentlich gefördert

Verständliche Erklärungen zur Bürokratie, die niemand erklärt — Anmeldung, Krankenversicherung, Steuer-ID. Öffentlich gefördert, ohne kommerzielles Interesse.

Website öffnen

handbookgermany.de

BAMF

Ankommen · Bundesamt

Bundesamt für Migration und Flüchtlinge — Aufenthaltstitel, Integrationskurse und die maßgebliche Fassung der Regeln.

Website öffnen

bamf.de

Auswärtiges Amt

Ankommen · Auswärtiges Amt

Visakategorien und die zuständige deutsche Auslandsvertretung. Der richtige Startpunkt, bevor Sie etwas buchen.

Website öffnen

auswaertiges-amt.de

Techniker Krankenkasse

Ankommen · Krankenversicherung

Krankenversicherung ist Voraussetzung für den Aufenthalt, kein Extra. Die TK bietet ihren gesamten Service auf Englisch an.

Website öffnen

tk.de

All About Berlin

Ankommen · Inoffizieller Ratgeber

Inoffiziell, akribisch, weithin vertraut. Geschrieben von jemandem, der die Formulare selbst ausgefüllt und mitgeschrieben hat.

Website öffnen

allaboutberlin.com

Ankommen

Wenn Sie zum Selbstbezug kaufen und nicht zur Vermietung: Quellen, die Ihnen nichts verkaufen wollen.

Destatis

Marktdaten & Research · Statistisches Bundesamt

Amtlicher Häuserpreisindex und Baupreisindex. Transaktionsbasiert — und daher ein bis zwei Quartale hinter den Angebotspreisen.

Website öffnen

destatis.de

Deutsche Bundesbank

Marktdaten & Research · Zentralbank

Veröffentlicht ein Indikatorensystem für den deutschen Wohnimmobilienmarkt, inklusive eigener Überbewertungsschätzungen.

Website öffnen

bundesbank.de

vdp Immobilienpreisindex

Marktdaten & Research · Pfandbriefbanken

Aus tatsächlichen finanzierten Transaktionen der Mitgliedsbanken gebildet. Die am wenigsten manipulierbare Preisreihe Deutschlands.

Website öffnen

pfandbrief.de

bulwiengesa

Marktdaten & Research · Researchhaus

Veröffentlicht den Development-Monitor und die RIWIS-Datenbank — die Branchenreferenz für Pipeline und Städteklassifizierung.

Website öffnen

bulwiengesa.de

empirica

Marktdaten & Research · Forschungsinstitut

Unabhängige Wohnungsmarktforschung, inklusive eines viel beachteten Blasenindex je Kreis.

Website öffnen

empirica-institut.de

ZIA Deutschland

Marktdaten & Research · Branchenverband

Der Spitzenverband der Branche. Frühjahrs- und Herbstgutachten zeigen am klarsten, wohin die Regulierung läuft.

Website öffnen

zia-deutschland.de

Marktdaten & Research

Woher die Zahlen auf dieser Seite stammen. Gehen Sie zur Quelle, bevor Sie Kapital binden.

01 · Finanzierung klären

Vor jeder Besichtigung. Nicht ansässige Käufer erhalten üblicherweise nur 50–60 % Beleihungsauslauf — 40–50 % Eigenkapital plus Nebenkosten müssen liquide und nachweisbar sein. Zudem begrenzen deutsche Banken die Rate auf rund 35 % des Bruttoeinkommens.

02 · Konditionen einigen — formlos

Angebote werden mündlich oder per E-Mail abgegeben und binden niemanden. Erst die notarielle Beurkundung verpflichtet beide Seiten — ein angenommenes Angebot ist eine Absicht, kein Abschluss.

03 · Notar entwirft den Vertrag

Der Notar ist neutral — nicht Ihr Anwalt. Der Entwurf muss beiden Parteien mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen. In Großstädten fertigen viele Notare eine englische Fassung; andernfalls bringen Sie einen vereidigten Übersetzer mit.

04 · Erst Darlehen, dann Kaufvertrag

In dieser Reihenfolge. Bankbewertungen liegen 2026 häufig rund 10 % unter dem Angebotspreis; diese Lücke muss bar gedeckt werden — sie lässt sich nachträglich nicht mitfinanzieren.

05 · Beurkundung

Der Notar verliest den Vertrag vollständig, beide Parteien unterzeichnen. Bei Verhinderung kann ein Vertreter mit notariell beglaubigter und apostillierter Vollmacht für Sie unterschreiben.

06 · Steuer, Zahlung und Grundbuch

Der Grunderwerbsteuerbescheid kommt binnen Wochen und ist etwa einen Monat später fällig. Erst nach Zahlung gibt der Notar die Umschreibung frei. Die Eintragung dauert weitere 4–12 Wochen — kalkulieren Sie insgesamt 3–6 Monate.

Was der Abschluss kostet

Seit Dezember 2020 trägt der Käufer höchstens die Hälfte der Gesamtprovision. Für einen Privatverkauf auf 0 % setzen.

Nur indikativ. Notar- und Grundbuchgebühren richten sich bundeseinheitlich nach dem GNotKG und variieren je Vorgang; der Rechner verwendet übliche Mittelwerte.

Ein Wegweiser, kein Makler

propertyfinder.de ist ein unabhängiger redaktioneller Wegweiser zum deutschen Immobilienmarkt — eher ein Magazin als eine Agentur. Wir verkaufen, vermitteln, vermarkten und halten keine Immobilien, weder in Deutschland noch anderswo. Wir treten nicht als Makler zwischen Käufer und Verkäufer auf, erhalten keine Provision aus irgendeinem Geschäft, und kein Unternehmen hat für seinen Eintrag gezahlt. Alles auf dieser Seite gehört dem jeweils genannten Unternehmen; wir nennen es und verlinken darauf. Wer abschließen möchte, tut das dort — zu deren Bedingungen, nicht zu unseren.

Rechtliches

Nichts auf dieser Seite ist Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Die Preisspannen sind indikative Angebotspreise und weichen zwischen den Quellen methodisch bedingt voneinander ab. Prüfen Sie jede Zahl mit einem Notar, Steuerberater oder Rechtsanwalt, bevor Sie Kapital binden.

propertyfinder.de ist ein unabhängiger Wegweiser zum deutschen Immobilienmarkt. Wir stehen in keiner Verbindung zu den hier genannten Unternehmen und ebenso wenig zu gleichnamigen Unternehmen in anderen Ländern.