Berlin 2026: „Gesetz für einfaches Bauen“, SBG‑Änderungen der BauO Bln und Funktionsweise des Bau‑Turbos

Daten, Gesetze und Reichweite

Derzeit greifen in Berlin zwei getrennte Reformen.

Erstens trat das Schneller‑Bauen‑Gesetz (SBG) nach Veröffentlichung im Gesetz‑ und Verordnungsblatt am 21. Dezember 2024 am 22. Dezember 2024 in Kraft. Als Artikelgesetz ändert es u. a. die Bauordnung für Berlin (BauO Bln) und führt Verfahrensbeschleunigungen sowie materielle Erleichterungen ein, darunter eine geringere Standard‑Raumhöhe. ([ak-berlin.de](https://www.ak-berlin.de/fileadmin/user_upload/Fachthemen_Gesetze_Normen_und_Verordnungen/Schneller-Bauen-Gesetz_-_SBG.pdf))

Zweitens folgte 2026 das Gesetz für einfaches Bauen (GEB). Der Senat beschloss den Entwurf am 12. Mai 2026; das Abgeordnetenhaus verabschiedete ihn am 2. Juli 2026; die Verkündung erfolgte am 22. Juli 2026, das Inkrafttreten am 23. Juli 2026 (einige Verweisungen gelten ab 20. Januar 2027). Das GEB ändert erneut die BauO Bln, das Denkmalschutzgesetz, das Ausführungsgesetz zum Baugesetzbuch (AGBauGB) sowie das Landesorganisationsgesetz (LOG). ([berlin.de](https://www.berlin.de/rbmskzl/aktuelles/pressemitteilungen/2026/pressemitteilung.1670414.php))

Der bundesweite „Bau‑Turbo“ ist ein anderes Instrument: § 246e Baugesetzbuch (BauGB), seit dem 30. Oktober 2025 in Kraft. Er ermöglicht Kommunen, Wohnungsbau schneller zuzulassen – auch ohne neuen Bebauungsplan – und wird durch Verfahrensbausteine des GEB in Berlin praktisch unterstützt. ([bundesregierung.de](https://www.bundesregierung.de/breg-de/aktuelles/wohnungsbau-turbo-2354894))

Was Berlin für Umnutzungen und Dachausbauten gesenkt hat (BauO Bln seit 23. Juli 2026)

Abstandsflächen in Kernfällen unbeachtlich (§ 6 Abs. 12). Wird in oder auf rechtmäßig bestehenden Gebäuden Wohnraum (1) durch Umnutzung, (2) durch Dachgeschossausbau oder (3) durch erstmalige Aufstockung um ein Geschoss geschaffen, bleiben die üblichen Abstandsflächen außer Betracht. Das erleichtert enge Blockinnenbereiche und ein‑geschossige Aufstockungen. Gültig seit 23. Juli 2026. ([umwelt-online.de](https://www.umwelt-online.de/regelwerk/bau/laender/berlin/z26_0692.htm))

Spielplatzpflicht gelockert für Bestandsprojekte (§ 8 Abs. 4). Bei (i) nachträglichem Dachgeschossausbau, (ii) Aufstockung um bis zu zwei Geschosse, (iii) Umnutzung zu Wohnzwecken oder (iv) zusätzlicher Wohnungsbildung durch Teilung entfällt die Pflicht zur Herstellung eines Kinderspielplatzes auf dem Grundstück, wenn dies unmöglich oder nur mit sehr großem Aufwand möglich ist. Seit 23. Juli 2026. ([umwelt-online.de](https://www.umwelt-online.de/regelwerk/bau/laender/berlin/z26_0692.htm))

Ausnahme vom zweiten Rettungsweg bei ebenerdigen, eingeschossigen Einheiten (§ 33 Abs. 1 neuer Satz). Bis 400 m² Brutto‑Grundfläche genügt ein direkter Ausgang ins Freie. Das vereinfacht Erdgeschoss‑Umnutzungen. Seit 23. Juli 2026. ([umwelt-online.de](https://www.umwelt-online.de/regelwerk/bau/laender/berlin/z26_0692.htm))

Mindesthöhe im Dachraum auf 2,20 m gesenkt, Begriffsangleichung (§ 47). Aufenthaltsräume im Dachraum benötigen nur noch 2,20 m lichte Höhe über mindestens der Hälfte der Netto‑Raumfläche (vorher 2,30 m und Netto‑Grundfläche). Parallel gilt seit dem SBG die einheitliche Raumhöhe von 2,40 m für Aufenthaltsräume allgemein. ([umwelt-online.de](https://www.umwelt-online.de/regelwerk/bau/laender/berlin/z26_0692.htm))

Brandschutzanforderungen bei Umnutzungen/Aufstockungen im Bestand mit Auflagen reduziert (§ 48 Abs. 5–7). Bei Umnutzungen rechtmäßig bestehender Gebäude zu Wohnraum entfällt die Anpassung bestimmter Teile des Bestands an aktuelle Vorschriften. Steigt die Gebäudeklasse durch Dachausbau oder Aufstockung, kann die bestehende Konstruktion – unter Bedingungen – die niedrigeren Anforderungen der GK 3 erfüllen; bei Aufstockung um ein Geschoss genügt GK‑3‑Widerstand für dieses Geschoss. Voraussetzungen sind u. a. geeignete Rettungswege, feuerhemmende, rauchdichte, selbstschließende Türen zu Kellern, Entrauchung des notwendigen Treppenraums und passende Wohnungseingangstüren, wenn brennbare Treppenbauteile vorhanden sind. Seit 23. Juli 2026. ([umwelt-online.de](https://www.umwelt-online.de/regelwerk/bau/laender/berlin/z26_0692.htm))

Abstellräume neu geordnet; wohnungsbezogene Pflicht entfällt (§ 48 Abs. 2). In Gebäudeklassen 3–5 sind barrierefreie Abstellräume für Rollstühle/Rollatoren/Kinderwagen sowie Fahrradabstellräume herzustellen, nicht mehr pauschal pro Wohnung. Seit 23. Juli 2026. ([umwelt-online.de](https://www.umwelt-online.de/regelwerk/bau/laender/berlin/z26_0692.htm))

Diese 2026‑Neuregelungen bauen auf SBG‑Maßnahmen Ende 2024 auf, darunter die einheitliche Raumhöhe (2,40 m) und „Bauantragskonferenzen“ zur frühzeitigen Behördenabstimmung. ([berlin.de](https://www.berlin.de/sen/bauen/baurecht-und-bauplanung/schneller-bauen-gesetz/gesetzliche-aenderungen-1508275.php))

So funktioniert der bundesweite Bau‑Turbo — und Berlins Ergänzungen

Der Bau‑Turbo ist § 246e BauGB, eine bis zum 31. Dezember 2030 befristete Experimentierklausel. Die Gemeinde kann seine Anwendung für konkrete Wohnungsbauvorhaben beschließen. Dann darf sie Wohnungsbau ohne Aufstellung/Änderung eines Bebauungsplans zulassen oder von Plänen abweichen – vorausgesetzt, eine überschlägige Prüfung zeigt keine zusätzlichen erheblichen Umweltauswirkungen, Nachbarbelange werden gewürdigt und die Abweichung ist zur Beschleunigung tatsächlich erforderlich. Die Regelung adressiert Neubau, ermöglicht aber ausdrücklich auch Erweiterungen, Aufstockungen und Umnutzungen zu Wohnzwecken. Erwartet wird eine Entscheidung nach einer dreimonatigen kommunalen Prüfung. In Kraft seit 30. Oktober 2025. ([bundesregierung.de](https://www.bundesregierung.de/breg-de/aktuelles/wohnungsbau-turbo-2354894))

Wichtige Grenzen. Der Bau‑Turbo verdrängt nicht das Bauordnungsrecht der Länder (z. B. die BauO Bln); er verändert nur das Planungsrecht. Projekte müssen weiterhin die BauO Bln (in ihrer durch SBG/GEB gelockerten Fassung) einhalten. Das ergibt sich aus landesrechtlichen Einführungshinweisen zu § 246e. ([umwelt-online.de](https://www.umwelt-online.de/regelwerk/bau/baugb/baugbaendg25.htm?utm_source=openai))

Berlin hat seine Abläufe angepasst, um den Bau‑Turbo nutzbar zu machen. Das GEB änderte das Landesorganisationsgesetz mit einer Regelfrist von einem Monat für schriftliche Stellungnahmen beteiligter Stellen und schärfte Zuständigkeiten im AGBauGB. Der Senat kündigte zudem einen „Quick‑Check“, eine Falldatenbank und eine Taskforce zur Unterstützung der Bezirke bei der Anwendung des § 246e an. ([umwelt-online.de](https://www.umwelt-online.de/regelwerk/bau/laender/berlin/z26_0692.htm))

Konsequenz für Sie. Prüfen Sie mit Ihrem Entwurfsverfasser zunächst die Zulässigkeit nach dem bestehenden Planungsrecht. Passt das Vorhaben (z. B. Dachausbau, Umnutzung von Gewerbe) dort nicht hinein, können Sie den Bezirk anregen, einen §‑246e‑Pfad zu eröffnen. Rechnen Sie mit einer Prüfung von Umwelt- und Nachbarbelangen sowie einer koordinierten dreimonatigen Durchsicht. Die Anwendung des § 246e liegt im Ermessen; rechtliche Anfechtungen sind möglich, wenn Prüfungen unzureichend sind. Ziehen Sie bei § 246e einen Fachanwalt für öffentliches Baurecht hinzu. ([bundesregierung.de](https://www.bundesregierung.de/breg-de/aktuelles/wohnungsbau-turbo-2354894))

Praktische Hinweise und Risiken für ausländische Käufer und Expats

- Denkmalschutz und WEG‑Regeln gelten weiter. Trotz GEB‑Erleichterungen können Denkmalschutz und Teilungserklärung Gauben, Terrassen oder Dachdurchdringungen beschränken. Binden Sie frühzeitig eine Berliner Architektin/einen Berliner Architekten, Statik und Brandschutz ein. ([umwelt-online.de](https://www.umwelt-online.de/regelwerk/bau/laender/berlin/z26_0692.htm))

- Brandschutz‑Erleichterungen sind auflagengebunden. Die GK‑3‑Erleichterung des § 48 setzt konkrete Maßnahmen (Rettungswege, Entrauchung, selbstschließende Türen) voraus. Planen Sie diese Kosten ein und lassen Sie die Anforderungen schriftlich bestätigen. ([umwelt-online.de](https://www.umwelt-online.de/regelwerk/bau/laender/berlin/z26_0692.htm))

- Raumhöhen unterscheiden sich nach Kontext. Aufenthaltsräume allgemein: 2,40 m seit 22. Dezember 2024; im Dachraum: 2,20 m seit 23. Juli 2026. Klären Sie raumweise, welche Vorgabe greift. ([berlin.de](https://www.berlin.de/sen/bauen/baurecht-und-bauplanung/schneller-bauen-gesetz/gesetzliche-aenderungen-1508275.php))

- Der Bau‑Turbo ist wirkungsvoll, aber kein „Freifahrtschein“. Er ersetzt kein Bauordnungsrecht und ist gerichtlich überprüfbar. Nutzen Sie ihn gezielt und dokumentieren Sie Umwelt‑ und Nachbarprüfungen. ([umwelt-online.de](https://www.umwelt-online.de/regelwerk/bau/baugb/baugbaendg25.htm?utm_source=openai))

Dieser Beitrag ist eine Übersicht und keine Rechtsberatung. Für Projektentscheidungen wenden Sie sich an eine/n in Berlin zugelassene/n Architektin/Architekten (Entwurfsverfasser/in) sowie eine/n Fachanwältin/Fachanwalt für öffentliches Baurecht.