IB‑Sachsen‑Anhalt IB‑Förderdarlehen (Konditionen vom 30. Juli 2026) — Schritt für Schritt: Antrag auf die 0,90 %‑Option, Kombination mit KfW‑Förderung und zeitliche Fallen beim Kauf in Magdeburg und Halle

Was sich geändert hat und für wen dieser Leitfaden ist

Am 30. Juli 2026 veröffentlichte die Investitionsbank Sachsen‑Anhalt (IB) neue Konditionen für das IB‑Förderdarlehen (Wohneigentumsprogramm). Die IB nennt auf ihrer Website einen Nominalzinssatz von 0,90 % p.a. für die 10‑jährige Zinsbindungsvariante bei einer 30‑jährigen Annuitätenlaufzeit; die Kondition ist mit „Gültig ab: 30. Juli 2026“ gekennzeichnet. ([ib-sachsen-anhalt.de](https://www.ib-sachsen-anhalt.de/de/privatpersonen/immobilien-wohnen/ib-foerderdarlehen-wohneigentumsrichtlinien))

Dieser Leitfaden erklärt Schritt für Schritt, wie Sie die 0,90 %‑Option beantragen können, wie Sie das Landesdarlehen mit KfW‑Programmen kombinieren und welche zeitlichen Fallen Sie beim Kauf in Städten wie Magdeburg oder Halle prüfen sollten. Dies sind allgemeine Informationen — für rechtliche, steuerliche oder individuelle Finanzierungsfragen wenden Sie sich bitte an einen deutschen Notar und an Ihren Finanzierungs‑ bzw. Steuerberater.

Schritt für Schritt: Antrag auf die 0,90 %‑Nominaloption

1) Kondition und Variante prüfen. Die IB‑Seite weist zwei Standardvarianten aus: 0,90 % (10‑jährige Zinsbindung) und 1,70 % (20‑jährige Variante). Treffen Sie die Entscheidung für die 10‑jährige Variante, bevor Sie eine Finanzierungsverpflichtung unterschreiben. ([ib-sachsen-anhalt.de](https://www.ib-sachsen-anhalt.de/de/privatpersonen/immobilien-wohnen/ib-foerderdarlehen-wohneigentumsrichtlinien))

2) Formulare herunterladen. Die IB stellt Mantelantrag, Anlagen für Erwerb/Modernisierung, eine Einkommenserklärung und eine Checkliste auf derselben Seite zur Verfügung. Bereiten Sie die Einkommensangaben, SCHUFA‑Vollmacht und Identitätsnachweise vor. ([ib-sachsen-anhalt.de](https://www.ib-sachsen-anhalt.de/de/privatpersonen/immobilien-wohnen/ib-foerderdarlehen-wohneigentumsrichtlinien))

3) Zeitliche Reihenfolge: Antrag vor Vorhabensbeginn; beim Erwerb spätestens unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Diese Frist wird in der Programmbeschreibung genannt. ([foerderdatenbank.de](https://www.foerderdatenbank.de/FDB/Content/DE/Foerderprogramm/Land/Sachsen-Anhalt/ib-wohneigentumsprogramm.html?utm_source=openai))

4) Antrag über die Hausbank. Das IB‑Darlehen läuft über eine finanzierende Bank; die IB‑Unterlagen enthalten eine „Erklärung der Hausbank“. Bitten Sie Ihre Bank, den IB‑Antrag zusammen mit der üblichen Darlehensanfrage einzureichen. ([ib-sachsen-anhalt.de](https://www.ib-sachsen-anhalt.de/de/privatpersonen/immobilien-wohnen/ib-foerderdarlehen-wohneigentumsrichtlinien))

5) Nach Bewilligung: Auszahlungsantrag stellen. Nach Bewilligung verlangt die IB einen Auszahlungsantrag; nutzen Sie die Checkliste, damit Rechnungsdaten und Termine übereinstimmen. Planen Sie Bearbeitungszeit für Bedingungen und Auszahlung ein. ([ib-sachsen-anhalt.de](https://www.ib-sachsen-anhalt.de/de/privatpersonen/immobilien-wohnen/ib-foerderdarlehen-wohneigentumsrichtlinien))

Praktischer Hinweis: Behandeln Sie die 0,90 %‑Variante als ausdrücklich zu bestellendes Produkt. Lassen Sie sich die gewählte Kondition schriftlich bestätigen, bevor Sie verbindliche Unterschriften bei Verkäufer oder Bauunternehmer leisten.

IB und KfW kombinieren: was erlaubt ist und wie die Reihenfolge aussieht

KfW‑Programme (z. B. das KfW‑Wohneigentumsprogramm, Kredit‑Nr. 124) sind grundsätzlich mit Landesförderung kombinierbar, sofern die Summe der öffentlichen Fördermittel die förderfähigen Aufwendungen nicht übersteigt und das Landesprogramm die Kumulation nicht ausdrücklich ausschließt. Dies ist in den KfW‑Unterlagen und Partnerinformationen festgehalten. ([kfw.de](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Wohneigentumsprogramm-%28124%29/?utm_source=openai))

Praktische Reihenfolge: Fordern Sie vor Antragstellung bei KfW und IB von beiden Stellen eine schriftliche Bestätigung, dass die Programme in Ihrem Fall kumulierbar sind. Manche Landesprogramme schließen bestimmte Bundesboni aus; in diesen Fällen müssen Sie das wirtschaftlich günstigere Paket wählen. Die Hausbank kann kombinierte Pakete strukturieren, braucht dafür aber frühzeitige Zusagen, weil KfW‑Bewilligungen oft an Bedingungen geknüpft sind. ([kfw.de](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Wohneigentumsprogramm-%28124%29/?utm_source=openai))

Wenn Sie KfW‑Kredit und IB‑0,90 % kombinieren möchten: (a) trennen Sie in der Planung Erwerbskosten von Modernisierungs‑/Effizienzkosten; (b) holen Sie die Kompatibilitätsbestätigung schriftlich ein; (c) lassen Sie Ihre Hausbank beide Anträge parallel einreichen, damit Grundschuld‑ und Auszahlungsfolgen geplant werden.

Typische zeitliche Fallen in Magdeburg und Halle prüfen

Käufer in Sachsen‑Anhalt treffen häufig auf die gleichen praktischen Zeitprobleme; prüfen Sie folgende Punkte vor Ihrer Unterschrift oder vor Auszahlungsplanung:

- Kommunales Vorkaufsrecht: Viele Gemeinden haben in bestimmten Bereichen ein Vorkaufsrecht. Ob die Stadt es ausübt, ist eine lokale Verwaltungssache — lassen Sie den Notar prüfen, ob ein Vorkaufsrecht vorliegt, und sehen Sie auf der Website der Stadt bzw. im Grundbuch nach. (Dieser Leitfaden gibt keine aktuelle Ausübungsentscheidung der Stadt wieder; fragen Sie die Stadtverwaltung.)

- Baugenehmigung und Vorhabensbeginn: Die IB verlangt den Antrag vor Vorhabensbeginn; verzögerte Baugenehmigungen verschieben Finanzierung und Auszahlung. Koordinieren Sie Genehmigungsdaten mit Bank und IB. ([ib-sachsen-anhalt.de](https://www.ib-sachsen-anhalt.de/de/privatpersonen/immobilien-wohnen/ib-foerderdarlehen-wohneigentumsrichtlinien))

- Grundbuch‑Timing und Auflassungsvormerkung: Reihenfolge von Beurkundung, Vormerkung und Grundbucheintragung beeinflusst die Bestellung der Sicherheiten und die Auszahlung. Bitten Sie den Notar, die erwartete Grundbuchfrist zu bestätigen und die Bank sofort nach Eintragung zu informieren.

- Parallele Bewilligungen bei Kombi‑Finanzierung: Wird IB und KfW kombiniert, kann eine Zusage an die andere gebunden sein. Holen Sie schriftliche Aussagen zur Reihenfolge ein und planen Sie kurze Puffer im Kaufvertrag (z. B. Finanzierungs‑/Zusagevorbehalte). ([kfw.de](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Wohneigentumsprogramm-%28124%29/?utm_source=openai))

Im Zweifel: Nehmen Sie explizite Finanzierungs‑/Zusagevorbehalte in den notariellen Kaufvertrag auf und beauftragen Sie den Notar mit der Prüfung kommunaler Rechte und dem Grundbuch‑Zeitplan.

Kurze Checkliste vor der Unterschrift

• Lassen Sie die 0,90 %‑Variante schriftlich von der IB oder über Ihre Hausbank bestätigen. ([ib-sachsen-anhalt.de](https://www.ib-sachsen-anhalt.de/de/privatpersonen/immobilien-wohnen/ib-foerderdarlehen-wohneigentumsrichtlinien)) • Reichen Sie die IB‑Formulare ein: Mantelantrag, Einkommenserklärung, SCHUFA und Bank‑Erklärung. ([ib-sachsen-anhalt.de](https://www.ib-sachsen-anhalt.de/de/privatpersonen/immobilien-wohnen/ib-foerderdarlehen-wohneigentumsrichtlinien)) • Fordern Sie von IB/Hausbank und KfW eine schriftliche Kumulierbarkeitsbestätigung, wenn Sie Programme kombinieren wollen. ([kfw.de](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Wohneigentumsprogramm-%28124%29/?utm_source=openai)) • Lassen Sie den Notar prüfen, ob ein kommunales Vorkaufsrecht vorliegt, und eine Schätzung des Grundbuch‑Zeitplans geben. • Nehmen Sie bei Unsicherheit eine Finanzierungs‑/Bedingungsklausel und einen klaren Auszahlungsplan in den Kaufvertrag auf.