Niedersachsen 2026 Wohnraumförderung (NBank): Wie ausländische Investoren die umstrukturierte Förderung ab 1. Juli 2026 nutzen können

Änderungen seit dem 1. Juli 2026 – die wichtigsten Fakten

Am 1. Juli 2026 trat eine Neufassung der sozialen Wohnraumförderung in Kraft; die NBank setzt die Programme operativ um. Die Neuregelung verlagert die Förderung stärker auf unmittelbare Zuschüsse, vereinfacht die Programme und erweitert die förderfähigen Maßnahmen (z. B. klimagerechte Modernisierung und gemeinschaftliche Wohnformen). Die Presseinformation der NBank vom 3. Juli 2026 nennt für 2026 rund €380.000.000 an Bundes‑ und Landesmitteln; für die Folgejahre wird – vorbehaltlich der Haushaltsbeschlüsse – ein Anstieg auf mehr als €500.000.000 jährlich erwartet. ([nbank.de](https://www.nbank.de/Service/Presse/Niedersachsen-stellt-soziale-Wohnraumf%C3%B6rderung-neu-auf/))

Wer kann beantragen — sind ausländische Investoren berechtigt?

Die NBank‑Produktinformation zur allgemeinen Mietwohnraumförderung nennt als mögliche Antragstellende natürliche Personen, juristische Personen des öffentlichen und privaten Rechts sowie Personengesellschaften; ausdrücklich erwähnt werden Genossenschaften und Baugemeinschaften. Diese Formulierung schließt nicht auf deutsche Staatsangehörigkeit oder Ansässigkeit, sodass auch ausländische juristische Personen oder natürliche Personen grundsätzlich antragsberechtigt sein können, sofern die Programmbedingungen und kommunalen Anforderungen erfüllt sind. Ferner sind bereits begonnenen Vorhaben ausgeschlossen und die örtliche Wohnraumförderstelle (Landkreis, Stadt, Gemeinde) ist die zuständige Anlaufstelle für den Antrag. ([nbank.de](https://www.nbank.de/medien/nb-media/Downloads/Programminformation/Produktinformationen/Allgemeine-Mietwohnraumf%C3%B6rderung.pdf))

Wichtig: Die Förderung ist mit langfristigen Zweckbindungen (30 bzw. 35 Jahre) und Einkommensgrenzen der Mieterschaft verknüpft. Die Bewilligung hängt außerdem von Bonität und Sicherheiten ab; die NBank‑Unterlagen geben keine automatische Genehmigung zu jedem Vorhaben. ([nbank.de](https://www.nbank.de/medien/nb-media/Downloads/Programminformation/Produktinformationen/Allgemeine-Mietwohnraumf%C3%B6rderung.pdf))

Übliche Obergrenzen, Konditionen und Restriktionen (was Sie erwarten können)

Wesentliche Zahlen aus der NBank‑Produktinformation (allgemeine Mietwohnraumförderung):

- Förderquote: Bis zu 75 % der anerkannten zuwendungsfähigen Kosten für Berechtigte mit geringen oder mittleren Einkommen. In Einzelfällen können in Kombination von Zuschüssen und zinsgünstigen Darlehen effektive Förderquoten von bis zu 80 % für Projekte mit Schwerpunkt auf geringen Einkommen erreicht werden. ([nbank.de](https://www.nbank.de/medien/nb-media/Downloads/Programminformation/Produktinformationen/Allgemeine-Mietwohnraumf%C3%B6rderung.pdf)) - Bemessungsbasis Neubau: €5.330 je m² Wohnfläche (Mietstufen I–III) bzw. €5.550 je m² (Mietstufen IV–VII). ([nbank.de](https://www.nbank.de/medien/nb-media/Downloads/Programminformation/Produktinformationen/Allgemeine-Mietwohnraumf%C3%B6rderung.pdf)) - Mietobergrenzen (Nettokaltmiete): geringe Einkommen 6,30 €/m² (I–III) bzw. 6,60 €/m² (IV–VII); mittlere Einkommen 7,80 €/m² bzw. 8,10 €/m². Ein Zuschlag bis zu 0,30 €/m² ist möglich bei Erreichen des KfW‑Effizienzhaus‑40‑Niveaus. ([nbank.de](https://www.nbank.de/medien/nb-media/Downloads/Programminformation/Produktinformationen/Allgemeine-Mietwohnraumf%C3%B6rderung.pdf)) - Darlehen: Beispielsweise 0 % Zinsen in der Anfangsphase mit 1,25 % Tilgung p. a.; in späteren Jahren können marktübliche Zinssätze gelten; Laufzeiten in den Angaben bis zu 42 Jahre. ([nbank.de](https://www.nbank.de/medien/nb-media/Downloads/Programminformation/Produktinformationen/Allgemeine-Mietwohnraumf%C3%B6rderung.pdf)) - Zuschüsse: Die Neuregelung nennt Zuschussanteile von bis zu 40 % der zuwendungsfähigen Kosten im Mietwohnungsbau; kombiniert mit günstigen Darlehen können so bis zu 80 % Förderung entstehen. ([nbank.de](https://www.nbank.de/Service/Presse/Niedersachsen-stellt-soziale-Wohnraumf%C3%B6rderung-neu-auf/)) - Zweckbindung: Vermietung nur an Haushalte unter den gesetzlichen Einkommensgrenzen; Zweckbindungsfristen 35 Jahre (geringe Einkommen) bzw. 30 Jahre (mittlere Einkommen). ([nbank.de](https://www.nbank.de/medien/nb-media/Downloads/Programminformation/Produktinformationen/Allgemeine-Mietwohnraumf%C3%B6rderung.pdf))

Diese Zahlen sind Programmeckdaten; die konkreten Obergrenzen, förderfähigen Kostenarten und Konditionen ergeben sich aus dem jeweils angewandten Vordruck und der Entscheidung der örtlichen Wohnraumförderstelle. ([nbank.de](https://www.nbank.de/medien/nb-media/Downloads/Programminformation/Produktinformationen/Allgemeine-Mietwohnraumf%C3%B6rderung.pdf))

Praktische Schritte für ausländische Investoren

1) Passende Förderung und Formulare identifizieren. Laden Sie die jeweils zutreffende Produktinformation und das Vordruckformular herunter (z. B. Vordruck 1011 für Mietwohnraum). Die NBank stellt die aktuellen Formulare (Stand 01.07.2026) zum Download bereit. ([nbank.de](https://www.nbank.de/medien/nb-media/Downloads/Programminformation/Produktinformationen/Allgemeine-Mietwohnraumf%C3%B6rderung.pdf))

2) Kontaktieren Sie die örtliche Wohnraumförderstelle. Der Antrag ist bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises, der Stadt oder Gemeinde des Bauorts zu stellen; diese entscheidet über die Förderfähigkeit vor Beginn der Maßnahmen. Bereits begonnene Vorhaben sind ausgeschlossen. ([nbank.de](https://www.nbank.de/medien/nb-media/Downloads/Programminformation/Produktinformationen/Allgemeine-Mietwohnraumf%C3%B6rderung.pdf))

3) Vorbereitung: vollständiger Kosten‑ und Finanzierungsplan (DIN‑276‑Aufstellung), Nachweise zur Bedarfssituation, Bonitätsunterlagen des Investors und die geplanten Mieten innerhalb der Mietstufen. Energetische Nachweise sind erforderlich, wenn energiebezogene Boni angenommen werden sollen. ([nbank.de](https://www.nbank.de/medien/nb-media/Downloads/Programminformation/Produktinformationen/Allgemeine-Mietwohnraumf%C3%B6rderung.pdf))

4) Antrag stellen und Entscheidung abwarten. Die NBank wickelt Bewilligung, Auszahlung und Verwaltung; Auszahlungen erfolgen oft in Raten entsprechend dem Baufortschritt, Zuschüsse meist mit der Schlussrate. ([nbank.de](https://www.nbank.de/medien/nb-media/Downloads/Programminformation/Produktinformationen/Allgemeine-Mietwohnraumf%C3%B6rderung.pdf))

5) Lokale Berater einbeziehen. Wegen langer Zweckbindungen, Einkommensgrenzen und kommunaler Ermessensspielräume sollten Sie frühzeitig Steuerberater, Notar und Architekt/Planer hinzuziehen. Die NBank nennt Beratungs‑ und Kontaktstellen auf ihrer Webseite. ([nbank.de](https://www.nbank.de/Service/Presse/Niedersachsen-stellt-soziale-Wohnraumf%C3%B6rderung-neu-auf/))

Herkunft der Mittel und rechtlicher Hinweis

Die Presseinformation und die Produktunterlagen führen aus, dass die etwa €380.000.000 für 2026 aus Bund‑ und Landesmitteln bestehen; das Land hat der NBank zudem Instrumente zur Übertragung von Darlehensbeständen eingeräumt, um den operativen Spielraum zu vergrößern. Eine Ermächtigung im NWoFG (Haushaltsjahr 2026) sah die unentgeltliche Übertragung von Darlehensforderungen bis zu €900.000.000 auf die NBank vor, um zusätzliche Finanzierungsmöglichkeiten zu schaffen. ([nbank.de](https://www.nbank.de/Service/Presse/Niedersachsen-stellt-soziale-Wohnraumf%C3%B6rderung-neu-auf/))

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag ist erklärend. Für fallbezogene Rechts‑ und Steuerberatung (z. B. Holding‑Struktur, grenzüberschreitende Steuerfragen, Fördervertragsgestaltung) konsultieren Sie bitte einen deutschen Steuerberater und auf Förderrecht spezialisierten Rechtsanwalt.