L‑Bank‑Wohnbaukredite in Baden‑Württemberg am 18.09.2026: Zinsen für „Wohnen mit Kind“, Kombi‑Darlehen, Mietwohnungsfinanzierung—und die Kombination mit KfW 297/298 bzw. 300

Was sich am 18. September 2026 geändert hat

Die L‑Bank hat am 18.09.2026 neue Konditionenübersichten veröffentlicht. Die Übersicht „Wohnungsbauförderung im Hausbankenverfahren“ trägt den Stand 17.09.2026 und gilt ab 18.09.2026. Mehrere Zeilen weisen eine leichte Anhebung aus („Änderung Sollzins“ +0,06 Prozentpunkte). Der Sollzins wird am Tag der Zusage durch die L‑Bank festgeschrieben; war der Zinssatz am Tag des Antragseingangs bei der L‑Bank niedriger, gilt dieser niedrigere Satz. Effektivzinssätze können abweichen, wenn Ihre Hausbank Kosten nach PAngV berücksichtigt. ([l-bank.de](https://www.l-bank.de/tipps_themen/hilfsthemen/konditionenuebersicht-der-l-bank.html))

Exakte L‑Bank‑Zinsen am 18.09.2026

Aus der L‑Bank‑Übersicht vom 17.09.2026 (wirksam ab 18.09.2026):

• Wohnen mit Kind (selbstgenutzt, Hausbankenverfahren) - 25 Jahre Laufzeit, 1–3 tilgungsfreie Jahre, 10 Jahre Sollzinsbindung, 100 % Auszahlung: 4,45 % nominal, 4,54 % effektiv, anfängliche Tilgung 2,34 %. Änderung ggü. Vortabelle: +0,06 %-Punkte. - 35 Jahre Laufzeit, 1–5 tilgungsfreie Jahre, 10 Jahre Sollzinsbindung, 100 % Auszahlung: 4,46 % nominal, 4,55 % effektiv, anfängliche Tilgung 1,26 %. Änderung: +0,06 %-Punkte. ([l-bank.de](https://www.l-bank.de/download/version/1a0ec707-4c52-4a4c-862f-6d2edc100f9d/2026-09-17-konditionen-wohnen-internet_17-09-2026.pdf))

• Kombi‑Darlehen Wohnen (Ergänzungsbaustein zu mindestens einem Basisprogramm) - 10 Jahre Laufzeit, 1–2 tilgungsfreie Jahre, 10 Jahre Sollzinsbindung, 100 % Auszahlung: 4,21 % nominal, 4,29 % effektiv, anfängliche Tilgung 9,16 %. Änderung: +0,06 %-Punkte. - 20 Jahre Laufzeit, 1–3 tilgungsfreie Jahre, 10 Jahre Sollzinsbindung, 100 % Auszahlung: 4,27 % nominal, 4,36 % effektiv, anfängliche Tilgung 3,42 %. Änderung: 0,00 %-Punkte. - 30 Jahre Laufzeit, 1–5 tilgungsfreie Jahre, 10 Jahre Sollzinsbindung, 100 % Auszahlung: 4,30 % nominal, 4,39 % effektiv, anfängliche Tilgung 1,74 %. Änderung: 0,00 %-Punkte. - 35 Jahre Laufzeit, 1–5 tilgungsfreie Jahre, 10 Jahre Sollzinsbindung, 100 % Auszahlung: 4,31 % nominal, 4,40 % effektiv, anfängliche Tilgung 1,30 %. Änderung: 0,00 %-Punkte. ([l-bank.de](https://www.l-bank.de/download/version/1a0ec707-4c52-4a4c-862f-6d2edc100f9d/2026-09-17-konditionen-wohnen-internet_17-09-2026.pdf))

„Wohnen mit Kind“ ergänzt die Eigentumsförderung BW; laut Produktseite verbilligt die L‑Bank die ohnehin günstigen KfW‑Zinsen für Familien zusätzlich. ([l-bank.de](https://www.l-bank.de/produkte/wirtschaftsfoerderung/wohnen-mit-kind.html?etcc_cu=onsite&etcc_med_onsite=Interne+Suche&etcc_st_onsite=wohnen&utm_source=openai))

Das Kombi‑Darlehen Wohnen setzt mindestens ein Basisprogramm voraus und kann neben KfW‑Programmen wie Klimafreundlicher Neubau (297/298) oder Wohneigentum für Familien (300) stehen; die Seite verweist auf dieselbe Konditionenübersicht. ([l-bank.de](https://www.l-bank.de/produkte/wirtschaftsfoerderung/kombi-darlehen-wohnen.html?etcc_cmp_onsite=Ergebnislink&etcc_cu=onsite&etcc_med_onsite=Interne+Suche&etcc_st_onsite=wohnen+mit&utm_source=openai))

Mietwohnungsfinanzierung: zwei unterschiedliche Wege—und woher der Zinssatz kommt

Die L‑Bank bietet zwei Mietwohnungs‑Schienen, bei denen die Zinsbildung unterschiedlich erfolgt:

• Mietwohnungsfinanzierung BW – Neubau (mit sozialer Bindung). Sie ist Teil des Landesprogramms „Wohnungsbau BW 2022“. Sie wählen 10, 15, 25, 30 oder 40 Jahre Bindungsdauer; der Sollzins ist für die ersten 10 Jahre fest; übliche Gesamtlaufzeiten sind 25 oder 35 Jahre; das Darlehen hat 2 tilgungsfreie Jahre und keine Bereitstellungszinsen. Die aktuellen Konditionen setzt die L‑Bank objektspezifisch fest; Zinssätze werden auf Anfrage mitgeteilt. Der Antrag läuft über die Wohnraumförderstelle, „Neubaustandard Plus“ ist einzuhalten; ein Energieeffizienz‑Experte (und bei QNG ein QNG‑Berater) ist einzubinden. Eine Kumulation mit anderen öffentlichen Programmen für dieselbe Maßnahme ist ausgeschlossen. ([l-bank.de](https://www.l-bank.de/produkte/wohnungsunternehmen/mietwohnungsfinanzierung-bw-neubau-mw10-mw15-mw25-mw30-darlehen.html))

• Mietwohnungsfinanzierung L‑Bank – Neubau (ohne soziale Bindung). Hier reicht die L‑Bank Mittel der KfW aus den Programmen Klimafreundlicher Neubau (298 und 296) weiter. Pro Wohneinheit sind bis zu 150.000 € möglich, Laufzeiten 25 oder 35 Jahre (je 2 tilgungsfreie Jahre) und 10 Jahre Sollzinsbindung. Maßgeblich ist das Datum des Antragseingangs bei der KfW; ein Vorhabenbeginn vor KfW‑Eingang ist förderschädlich. Für dieselbe Wohneinheit sind KfW 296 und KfW 298 nicht kombinierbar; eine Kumulation für dieselben förderfähigen Kosten mit BEG oder anderen öffentlichen Programmen ist ausgeschlossen. ([l-bank.de](https://www.l-bank.de/produkte/wohnungsunternehmen/mietwohnungsfinanzierung-l-bank-neubau.html?etcc_cmp_onsite=Ergebnislink&etcc_cu=onsite&etcc_med_onsite=Interne+Suche&etcc_st_onsite=Mietwohn))

Da diese Mietwohnungs‑Schienen an Landes‑ (BW) bzw. KfW‑Regeln (KFN) anknüpfen, veröffentlicht die L‑Bank keine einheitliche öffentliche Zinstabelle für die Mietwohnungsfinanzierung. Rechnen Sie mit einer Projekt‑, Bindungs‑ und (bei der KfW‑Schiene) Tageskonditions‑abhängigen Bepreisung. Klären Sie die Konditionen vor Unterzeichnung eines Bau‑ oder Kaufvertrags mit Wohnraumförderstelle (BW‑Schiene) bzw. Hausbank/L‑Bank‑Kontakt (KfW‑Schiene). ([l-bank.de](https://www.l-bank.de/produkte/wohnungsunternehmen/mietwohnungsfinanzierung-bw-neubau-mw10-mw15-mw25-mw30-darlehen.html))

So kombinieren Sie L‑Bank mit KfW 297/298 bzw. 300

Selbstgenutzter Neubau oder Ersterwerb: Nutzen Sie KfW „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) oder „Wohneigentum für Familien“ (300, sofern mindestens ein Kind vorhanden ist und die KfW‑Vorgaben zu Einkommen und Eigennutzung erfüllt sind) als Basis und ergänzen Sie den Restbedarf mit dem L‑Bank‑Kombi‑Darlehen. Auf der Programmseite des Kombi‑Darlehens sind KfW 297/298 und 300 ausdrücklich als Basisprogramme genannt. Familien können zusätzlich „Wohnen mit Kind“ prüfen; die L‑Bank stellt hierfür in Baden‑Württemberg eine weitere Zinsverbilligung neben KfW in Aussicht. ([l-bank.de](https://www.l-bank.de/produkte/wirtschaftsfoerderung/kombi-darlehen-wohnen.html?etcc_cmp_onsite=Ergebnislink&etcc_cu=onsite&etcc_med_onsite=Interne+Suche&etcc_st_onsite=wohnen+mit&utm_source=openai))

Zahlen: KfW‑Zinsen ändern sich täglich und werden an Partnerbanken kommuniziert; zwei jüngere Anhaltspunkte geben eine Größenordnung. Zum 02.03.2026 nannte die KfW für den „Klimafreundlichen Neubau“ eine effektive Rate von 0,6 % (10 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung). Zum 03.08.2026 meldeten KfW und Bund Verbesserungen beim „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb / Jung kauft Alt“; an diesem Tag wurde 0,53 % effektiv für 35 Jahre Laufzeit mit 10 Jahren Bindung genannt. Das sind datierte Beispiele—fragen Sie die Tageskondition bei Ihrer Hausbank an. ([kfw.de](https://www.kfw.de/%C3%9Cber-die-KfW/Newsroom/Aktuelles/Pressemitteilungen-Details_883456.html?utm_source=openai))

Mietwohnungsprojekte: Bei der „Mietwohnungsfinanzierung L‑Bank – Neubau“ fließen die KfW‑Mittel (298/296) bereits über die L‑Bank; eine ergänzende L‑Bank‑Tranche ist möglich, eine Doppelförderung derselben Kosten mit BEG oder anderen öffentlichen Programmen ist ausgeschlossen. Bei der sozialen „Mietwohnungsfinanzierung BW – Neubau“ stimmen Sie sich früh mit der Wohnraumförderstelle ab; eine Projektkombination mit separaten KfW‑Darlehen für andere Maßnahmen kann möglich sein, die Landeslinie schließt jedoch die Kumulation derselben Maßnahme aus. Grenzen Sie Maßnahmen und Kostenblöcke sauber ab, um Rückforderungsrisiken zu vermeiden. ([l-bank.de](https://www.l-bank.de/produkte/wohnungsunternehmen/mietwohnungsfinanzierung-l-bank-neubau.html?etcc_cmp_onsite=Ergebnislink&etcc_cu=onsite&etcc_med_onsite=Interne+Suche&etcc_st_onsite=Mietwohn))

Ablauf und Risiken: • Zinsfestschreibung: Bei L‑Bank‑Hausbankprogrammen gilt der Zusagetag, mit „Lower‑of“-Schutz, wenn der Antragstag günstiger war. Bei KfW‑gebundenen Mietprojekten ist das KfW‑Eingangsdatum entscheidend. Ein zu früher Baubeginn macht die Förderung zunichte. ([l-bank.de](https://www.l-bank.de/download/version/1a0ec707-4c52-4a4c-862f-6d2edc100f9d/2026-09-17-konditionen-wohnen-internet_17-09-2026.pdf)) • Effektivzins: Bankgebühren nach PAngV können den effektiven Satz leicht erhöhen. ([l-bank.de](https://www.l-bank.de/download/version/1a0ec707-4c52-4a4c-862f-6d2edc100f9d/2026-09-17-konditionen-wohnen-internet_17-09-2026.pdf)) • Kumulation: Beachten Sie die Ausschlüsse—KfW 296 und 298 sind für dieselbe Wohneinheit nicht kombinierbar; BEG und andere öffentliche Programme dürfen nicht dieselben förderfähigen Kosten finanzieren. ([l-bank.de](https://www.l-bank.de/produkte/wohnungsunternehmen/mietwohnungsfinanzierung-l-bank-neubau.html?etcc_cmp_onsite=Ergebnislink&etcc_cu=onsite&etcc_med_onsite=Interne+Suche&etcc_st_onsite=Mietwohn)) • Fachleute: Binden Sie frühzeitig eine/n Energieeffizienz‑Experten/in ein; dies ist nach KfW‑Regeln und oft in der BW‑Sozialförderung verpflichtend. ([l-bank.de](https://www.l-bank.de/produkte/wohnungsunternehmen/mietwohnungsfinanzierung-l-bank-neubau.html?etcc_cmp_onsite=Ergebnislink&etcc_cu=onsite&etcc_med_onsite=Interne+Suche&etcc_st_onsite=Mietwohn))