Genaues Bargeld-Budget f56r die notarielle Beurkundung in Deutschland (2026)

Was Sie beim Notartermin zahlen fcberblick

Den Kaufpreis fcbergeben Sie beim Notartermin in der Regel nicht. Der Notar beurkundet den Vertrag; die Finanzbehf6rde und das Grundbuchamt regeln Zahlungen danach. Rechnen Sie beim oder kurz nach der Beurkundung mit: der Grunderwerbsteuer, den Notar- und Grundbuchgebfchren (beide aus dem Vertragswert berechnet), einer vereinbarten Maklerprovision sowie den Forderungen der Bank (Reservemittel oder sofortige Kosten). Die gesetzlichen Grundlagen ffcr Notar- und Grundbuchgebfchren stehen im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG); Makleransprfcche regelt a7 652 BGB. ([gesetze-im-internet.de](https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/BJNR258610013.html?utm_source=openai))

Grunderwerbsteuer: Se4tze nach Bundesland (madfgeblich ist der Tag der Beurkundung)

Das Grunderwerbsteuergesetz wird in der Praxis landesrechtlich angewendet: Jedes Bundesland legt seinen Satz fest. Die nachfolgende Tabelle basiert auf der vom Bundesfinanzministerium verf6ffentlichten Zusammenstellung (Stand wie im Dokument) und gilt: die Steuer bemisst sich am vollen Kaufpreis; Fe4lligkeit nach Bescheid durch das Finanzamt.

Se4tze (2026): - Baden-Wfcrttemberg: 5,0 %. - Bayern: 3,5 %. - Berlin: 6,0 %. - Brandenburg: 6,5 %. - Bremen: 5,0 %. - Hamburg: 4,5 %. - Hessen: 6,0 %. - Mecklenburg-Vorpommern: 5,0 %. - Niedersachsen: 5,0 %. - Nordrhein-Westfalen: 6,5 %. - Rheinland-Pfalz: 5,0 %. - Saarland: 6,5 %. - Sachsen: 3,5 %. - Sachsen-Anhalt: 5,0 %. - Schleswig-Holstein: 6,5 %. - Thfcringen: 6,5 %.

Quelle: BMF-Zusammenstellung staatlicher Grunderwerbsteuerse4tze; kontrollieren Sie den am Tag der Beurkundung geltenden Satz. ([bundesfinanzministerium.de](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Gesetzestexte/Gesetze_Gesetzesvorhaben/Abteilungen/Abteilung_IV/19_Legislaturperiode/Gesetze_Verordnungen/2019-08-08-Foerderung-Mietwohnungsneubau/Stellungnahme-02-BdSt.pdf?__blob=publicationFile&v=1&utm_source=openai))

Notar- und Grundbuchgebfchren fcberblick: Gesetz und Praxis

Notar- und Grundbuchgebfchren sind bundeseinheitlich geregelt; die Berechnung erfolgt aus dem Gesche4ftswert (in der Regel der Kaufpreis) nach den Tabellen des GNotKG (Anlagen). Das Gesetz regelt auch die Fe4lligkeit von Gebfchren; der Notar muss die Gebfchren berechnen und mitteilen. Bitten Sie den Notar um eine konkrete Gebührenaufstellung ffcr Ihren Vertragswert.

In der Praxis gehen Marktteilnehmer von kombinierten Notar- und Grundbuchkosten im Bereich von etwa 1,0–2,0 % des Kaufpreises aus; der exakte Betrag he4ngt von Tabellenstufen, eingetragener Grundschuld(en) und Anzahl der Eintragungen ab. Lassen Sie sich vor dem Termin eine unterschriebene Kostenaufstellung geben. ([gesetze-im-internet.de](https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/BJNR258610013.html?utm_source=openai))

Maklerprovision: Hf6he und wer zahlt

Der Maklerlohn entsteht nach a7 652 BGB, wenn der Vertrag zustande kommt und die Vermittlung erbracht wurde. Ffcr Kaufvermittlungen gibt es keinen einheitlichen gesetzlichen Satz; regional sind fcbliche Gesamtprovisionen he4ufig zwischen ca. 3,57 % und 7,14 % (inkl. USt). Seit Gesetzese4nderungen 2020 und regionalen Vereinbarungen kann die Kostenaufteilung unterschiedlich geregelt sein. Prfcfen Sie den Maklervertrag und die Zahlungsvereinbarung vor der Beurkundung. ([gesetze-im-internet.de](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__652.html?utm_source=openai))

Rechenbeispiele fcber Verffcgbares Bargeld am Termin

Beispiel A — Wohnung 300.000 € in Bayern (3,5 %): - Grunderwerbsteuer 3,5 %: 10.500 € (nach Bescheid fe4llig). - Notar + Grundbuch (Sche4tzwert 1,7 %): 5.100 € (exakte Berechnung durch Notar). - Makler (angenommen 3,57 %): 10.710 €. Kurzfristig verffcgbares Budget ffcr Nebenkosten: ca. 26.310 € (zahlbar fcberwiegend nach der Beurkundung per dcberweisung oder dctreuhand). Exakte Notar- und Grundbuchgebfchren ergeben sich aus den Tabellen des GNotKG; Maklerbetrag aus dem Vertrag. ([bundesfinanzministerium.de](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Gesetzestexte/Gesetze_Gesetzesvorhaben/Abteilungen/Abteilung_IV/19_Legislaturperiode/Gesetze_Verordnungen/2019-08-08-Foerderung-Mietwohnungsneubau/Stellungnahme-02-BdSt.pdf?__blob=publicationFile&v=1&utm_source=openai))

Beispiel B — Haus 1.000.000 € in Nordrhein-Westfalen (6,5 %): - Grunderwerbsteuer 6,5 %: 65.000 €. - Notar + Grundbuch (Sche4tzwert 1,7 %): 17.000 €. - Makler (angenommen 3,57 %): 35.700 €. Kurzfristig verffcgbares Budget: sechsstellige Betre4ge kf6nnen erforderlich sein; Be4nke verlangen Nachweise, dcberweisungen erfolgen meist nach Ff6rderzusagen/ Treuhand. ([bundesfinanzministerium.de](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Gesetzestexte/Gesetze_Gesetzesvorhaben/Abteilungen/Abteilung_IV/19_Legislaturperiode/Gesetze_Verordnungen/2019-08-08-Foerderung-Mietwohnungsneubau/Stellungnahme-02-BdSt.pdf?__blob=publicationFile&v=1&utm_source=openai))

Praktische Checkliste ffcr den Notartermin

1) Ffchren Sie Ausweis/Reisedokumente und Original-Vollmachten mit; 2) legen Sie schriftliche Nachweise fcber die Herkunft der Kaufmittel vor (Kontoauszfcge) und das Bankangebot; 3) bitten Sie den Notar vorab um eine unterschriebene Gebührenaufstellung und kle4ren Sie den Fe4lligkeitstermin (GNotKG regelt Fe4lligkeit); 4) kle4ren Sie, ob die Maklerprovision bei Beurkundung oder spe4ter fe4llig ist und wer zahlt; 5) dcbergeben Sie nicht den Kaufpreis am Tisch fcberwiegend — dcberweisungen/ Treuhand folgen dem Vertragsplan. Bei kritischen Punkten (hohe Maklerkosten, abweichende Zahlungsverpflichtungen) lassen Sie sich Beste4tigungen von Anwalt oder Bank geben.

Risiken und ne4chste Schritte

Die Le4nder kf6nnen den Grunderwerbsteuersatz per Gesetz e4ndern; prfcfen Sie den am Beurkundungstag geltenden Satz beim Notar oder dem Finanzministerium des Landes. Notar- und Grundbuchgebfchren sind bundeseinheitlich (GNotKG), der Notar muss jedoch ffcr den konkreten Fall berechnen und vorlegen. Maklervereinbarungen sind vertraglich; lesen Sie den Maklervertrag und konsultieren Sie bei steuerlichen oder rechtlichen Unsicherheiten einen Rechtsanwalt oder Steuerberater. Diese Informationen sind allgemein; ffcr verbindliche Zahlen kontaktieren Sie Notar / Steuerberater. ([bundesfinanzministerium.de](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Gesetzestexte/Gesetze_Gesetzesvorhaben/Abteilungen/Abteilung_IV/19_Legislaturperiode/Gesetze_Verordnungen/2019-08-08-Foerderung-Mietwohnungsneubau/Stellungnahme-02-BdSt.pdf?__blob=publicationFile&v=1&utm_source=openai))